È fondamentale evitare di fare degli errori quando si cerca casa se vogliamo fare in modo che un’esperienza emozionante come questa non diventi fonte di stress.
Avere le idee chiare e sapere cosa fare (e cercare) non è facile, ma la cosa fondamentale è evitare questi quattro grandi errori che possono trasformare la ricerca della vostra casa dei sogni in un incubo.
Errori da evitare quando si cerca casa: breve guida per scegliere la casa giusta
In questa breve guida vedremo quali sono gli errori più comuni e come evitarli, scopriamoli insieme:
I QUATTRO ERRORI PIÙ COMUNI
- Non sapere cosa si sta cercando
- Non conoscere il proprio budget
- Lasciarsi trascinare dall’entusiasmo
- Non tenere conto dei tempi
> Iniziare la ricerca della vostra casa senza aver davvero idea di cosa si sta cercando può farvi perdere solo tempo.
Sperare di trovare “la casa giusta” fissando appuntamenti senza avere chiaro in mente cosa cerchiamo (e desideriamo) è come sperare di trovare un ago in un pagliaio.
Facciamoci le giuste domande per evitare errori nel cercare casa:
QUANTO VOGLIO ESSERE VICINO A…
- I miei cari (amici e parenti)?
- Dove lavoro?
- Negozi, bar, ristoranti e altri servizi?
- Collegamenti ai mezzi pubblici?
- Principali arterie di comunicazione per muovermi in auto/moto?
- Scuole, asili e università?
CHE CARATTERISTICHE DEVE AVERE LA MIA CASA?
- Vorrei una casa indipendente o un appartamento?
- Giardino, terrazzo o anche niente?
- Ascensore o scale?
- Condominio grande o piccolo?
- Serve il posto auto o il garage?
- Quante stanze da letto?
- La cucina separata oppure open space?
- Ho bisogno di spazi dedicabili alle mie passioni?
- Lavoro da casa e devo avere un ufficio privato?
- Voglio avere vicini o preferisco essere isolato?
- Cerco una casa nuova o già esistente?
- Voglio qualcosa da ristrutturare o che sia già pronta?
IN CHE ZONA VOGLIO VIVERE?
- Mi sto orientando verso un quartiere residenziale?
- Desidero una zona centrale o periferica?
- Ho bisogno di un quartiere tranquillo o pieno di vita?
- Voglio una zona ricca o una zona più economica?
- Cerco un posto definitivo in cui mettere su famiglia o un posto temporaneo?
- Sto guardando per un quartiere in costruzione o già finito?
> Non calcolare bene il budget a disposizione per cercare casa
Se avete già calcolato il vostro budget allora sapete qual’è la cifra massima che potrete spendere per acquistare la vostra casa. Bene, ora abbassatela del 10% per tenere conto dei costi accessori.
Quando si compra casa si va incontro a una serie di spese che fanno crescere il costo di acquisto dell’immobile: oltre alla mediazione dell’agenzia, sarà necessario pagare le imposte sull’acquisto e il notaio.
Se si accende un mutuo sarà necessario pagare le spese di perizia e istruttoria, oltre a un secondo atto notarile, le relative imposte e un eventuale mediatore creditizio.
Ricordate anche che la vostra casa dovrà essere arredata e ritinteggiata, quando non sono necessarie opere di manutenzione più importanti.
Consigliamo di tenere conto almeno dell’arredamento essenziale – cucina e camera da letto – al momento della definizione del budget per l’acquisto della vostra casa.
> Lasciarsi trascinare dall’emozione e dal cuore
La scelta della casa si fa con il cuore, ma l’acquisto con la testa!
Una casa si compra col cuore e le emozioni che ci trasmette sono importanti: vogliamo sentirla nostra, immaginarci già sul divano o in cucina…
Prima di formulare un’offerta c’è però la necessità di uno sguardo critico e distaccato, magari di un parente o di un amico in grado di aiutarvi a evitare gli errori classici del cercare casa.
Ancora meglio sarebbe chiedere l’intervento di un geometra o di un tecnico specializzato che vi possa fare una rilevazione degli eventuali problemi. I muri sono ammuffiti? Le tubature arrugginite? La cucina non è sicura? Il pavimento è storto? La classe energetica è pessima? La caldaia è antidiluviana? Queste cose sono fondamentali per decidere se la casa è ancora di vostro interesse e se il prezzo è adeguato; prima di acquistare la casa dei vostri sogni, assicuratevi che non si trasformi in un incubo.
A quali dettagli prestare quindi attenzione?
- Attenzione alle condizioni dell’immobile: influenzano il valore della casa e possono comportare costi consistenti in futuro.
L’appartamento è da ristrutturare? Gli impianti sono recenti o sono datati? Possono rendersi necessari interventi sull’esterno dell’edificio o alle parti comuni del condominio? Sarà necessario rifare il bagno o la cucina?
Se non sapete quantificare il costo di questi interventi è meglio chiedere un parere preventivo ad un tecnico di fiducia. - Attenzione ai costi di gestione: oltre alle rate del mutuo, ogni mese ci saranno da pagare le bollette, le spese di manutenzione ed altre tasse.
Alcuni immobili per via di una ridotta efficienza energetica o di dotazioni condominiali particolarmente dispendiose possono avere un importante costo di gestione che va a impattare sul bilancio familiare. - Attenzione alla situazione giuridica dell’immobile, che può pregiudicare o complicare notevolmente una compravendita.
Ci sono ipoteche o donazioni relative all’immobile? La casa che volete acquistare è conforme sotto il punto di vista urbanistico e catastale? Ci sono qualche forma di usufrutto attive?
Hai già trovato la tua casa dei sogni?
> Non tenere conto dei tempi tecnici (e burocratici)
Acquistare casa è un processo lungo, anche quando si è individuato un immobile che ci interessa. Sarà necessario portare avanti la trattativa, preparare la documentazione, procedere con la richiesta del finanziamento prima di poter arrivare finalmente al rogito.
Spesso però le cose non sono così lineari: sia chi acquista che chi vende la casa potrebbe dover vendere il proprio immobile per acquistarne un altro in cui trasferirsi.
In questo caso il proprietario potrebbe chiedervi di rimanere in casa per il tempo necessario a trasferirsi, o addirittura dover cercare una nuova casa a sua volta.
Sarà necessario definire un accordo chiaro sui tempi e sulla gestione della sfortunata eventualità che non riesca a trasferirsi entro la data indicata nel preliminare.
Se invece siete voi acquirenti a dover ancora vendere il vostro immobile dovrete riservarsi almeno 6 mesi di tempo prima del rogito per aver tempo di procedere alla vendita dell’immobile.
In questo caso consigliamo sempre di affidarvi a un professionista per la vendita, per ridurre al minimo i rischi di una compravendita e riuscire a completare tutto l’iter perdendo meno tempo possibile.
Avete capito quindi quali sono gli errori da evitare quando si cerca casa?
